Что нужно знать об оформлении кредита под залог недвижимости

Обладатели свободной недвижимости имеют огромное преимущество в вопросах получения кредита – возможность сдачи имущества под залог. Для оформления данной операции можно обратиться в банк, в микрофинансовую организацию или к частникам. Главное – сделать все правильно. Рассмотрим, какой из способов больше подходит для каждой конкретной ситуации.

Банковский кредит

Государственные банки предоставляют большой выбор для залога имущество. Здесь и квартиры, и комнаты, а также загородные дома, гаражи и земельные участки. Участникам на выдачу займа придется оформлять немалый перечень документов для подтверждения сделки и удачного исхода. Помимо паспорта и справки НДФЛ потребуются:

• документы, подтверждающие право собственности на владение имуществом;
• отчет от оценочной комиссии;
• выписка из единого реестра налогоплательщиков;
• брачный договор и согласие супруга.

Если займы под залог птс осуществляются без оценки стоимости объекта, то в случае с недвижимостью ценовой фактор имеет первостепенное значение. Обычно заемщикам удается получить 60-80 процентов от реальной стоимости жилья. Такой разброс объясняется тем, что банки стремятся обезопасить себя, и в случае невыполнения заемщиком своих обязательств недвижимость продается.

Микрофинансовые организации

Согласно законодательству, МФО вправе не только выдавать малые кредиты для потребительских нужд, но и оформлять залоговые займы. Но организаторы этих компаний руководствуются правилом, что если обладатель квартиры замешан в одной из следующих ситуаций, в выдаче будет отказано:

• если один из собственников жилья – это ребенок или человек, отбывший наказание в местах лишения свободы;
• имеется несанкционированная планировка;
• здание готовится к сносу.

Любые займы под залог недвижимости у МФО выгодны тем, что оформление сделки заключается гораздо быстрее, чем в банке. Это большой плюс, если требуется срочный заем.

Частные компании

Это один из самых быстрых способов оформить кредит. Иногда на всю процедуру уходит всего – 2-3 дня. К тому же, для этого не понадобится ни справки о доходах, ни информации о владельцах. Все вопросы решаются «за столом».

Из минусов такого способа кредитования стоит отметить высокие проценты, которые не сравнятся даже с МФО, и большие риски.

Любой из этих вариантов имеет свои сложности и проблемы. Все определяется тремя параметрами: как быстро вам необходимо получить ссуду, какого размера она должна быть и на какие проценты вы рассчитываете.